Aluguel na Espanha: Como Alugar Casa na Espanha, Requisitos e Dicas Práticas para Alugar

                       

A primeira dúvida que surge quando se procura uma residência para aluguel na Espanha é a definição da palavra “piso”. Um piso é geralmente um apartamento, mas esse termo acaba sendo muito utilizado de forma geral para denominar uma vivienda (habitação). Outra opção bastante frequente na Espanha são as casas compartilhadas, onde se aluga “una habitación”, que significa um quarto.

Sabendo essas definições, vamos para a procura!

O que você precisa saber antes de procurar um piso

Antes de começar a procurar um imóvel de aluguel na Espanha, você deve deixar bem definido qual é o seu orçamento e o quanto está disposto a pagar. Além disso, você deve ter em mente a cidade ou a região que pretende morar!

Nestes casos, tanto o valor quanto a região andam juntos, considerando o preço médio da área. Dependendo da cidade que você escolhe, o valor dos aluguéis pode custar até três vezes mais. Por isso, escolha com sabedoria!

É interessante ressaltar que cidades como Madri e Barcelona possuem preços de aluguel na Espanha bastante elevados, enquanto regiões menores ou cidades do interior oferecem opções mais acessíveis. Pesquisar sobre as comunidades autônomas da Espanha e suas particularidades é fundamental, pois pode haver grandes variações no custo de vida e na oferta de imóveis.

Como procurar um piso

Existem diversas formas de você procurar um piso aqui na Espanha. O mais comum é pesquisar o aluguel na Espanha em sites da internet, mas procure sempre os mais confiáveis. Os sites mais conhecidos aqui na Espanha são:

• Idealista
• Pisos.com
• Fotocasa
• Enalquiler

Aqui vai uma super dica, que foi exatamente o que fizemos para alugar uma casa na Espanha: pesquise imóveis em todos esses sites com os filtros de valores e tudo mais. Mas na hora de selecionar o anúncio, opte pelos que foram postados pela própria imobiliária. Depois, entre em contato diretamente com ela.

É crucial não baixar a guarda, pois existem muitos anúncios que são fraudes de aluguel na Espanha que podem enganar até os mais experientes.

A visita ao imóvel

Após selecionar os anúncios e entrar em contato com a imobiliária, chega a hora da visita. Você deve lembrar que antes de assinar um acordo com o proprietário, você tem o direito de visitar a casa. Embora não seja obrigatório, é altamente recomendado agendar uma visita. Isso ajuda a evitar muitos golpes e evita proprietários que pressionam para assinar o contrato sem ter conhecido o apartamento.

Muitos anúncios podem ter fotos lindas, com lugares espaçosos e mobiliados, mas a realidade pode ser bem diferente. É fundamental verificar as condições do imóvel pessoalmente. Caso você esteja no Brasil, é ideal contar com uma assessoria ou alguém disponível para visitar o local em seu lugar.

Atenção ao consumo de energia

Outro aspecto importante é o consumo da casa, especialmente o aquecimento durante o inverno. Pergunte sempre se o aquecimento é a gás, eletricidade ou diesel e qual a média de valores e consumo durante o inverno. Além de saber das outras contas da casa, como a taxa de lixo, água, e impostos.

Documentos necessários para alugar um imóvel na Espanha

Documentação pessoal

O primeiro documento necessário é a documentação pessoal. Apresentar a documentação pessoal é obrigatório, e o documento deve estar atualizado e em vigor, pois os dados estarão no contrato do aluguel. Você pode apresentar o NIE(Número de Identidade de Estrangeiro) ou o passaporte. A aceitação do passaporte depende do proprietário e da imobiliária.

Comprovantes financeiros

Você também precisará apresentar comprovantes de que possui meios econômicos suficientes para cobrir seus custos e quaisquer dívidas pendentes. Essa exigência visa garantir que você pague o aluguel na Espanha corretamente e não seja um inadimplente. Geralmente, são solicitados:

• Contrato de trabalho com prazo indefinido
• Últimos três comprovantes de pagamento (nómina)
• Seguro de não pagamento do aluguel
• Fiança

Outros documentos que podem ser pedidos incluem referências de aluguéis anteriores e aval bancário. A exigência de documentos varia de acordo com o proprietário, a imobiliária e o seu perfil.

A NÓMINA e o seguro impago

A nómina é a folha de pagamento que comprova que o trabalhador recebe salário e que as contribuições à Segurança Social e as retenções de Imposto de Renda foram feitas. O seguro impago de aluguel na Espanha é um tipo de apólice que protege os proprietários contra a inadimplência do inquilino.

Obter esse seguro pode ser problemático para quem chega à Espanha, pois requer a apresentação de documentos que nem todos têm, como a nómina. É importante lembrar que falsificar documentos é crime e pode resultar em penalidades severas.

Alternativas para quem não tem nómina

Se você não tem nómina ou contrato de trabalho, é possível alugar um imóvel mesmo assim. De acordo com a Lei de Arrendamientos Urbanos (Lei de Aluguéis), a nómina não é um requisito obrigatório para alugar um imóvel, mas na prática isso varia.

Converse com a imobiliária e o proprietário para explicar sua situação. Neste caso, o pagamento da fiança é fundamental. A fiança é uma garantia para cobrir eventuais danos no imóvel. O valor costuma ser de um mês de aluguel, e se não houver danos, deve ser devolvido ao final do contrato.

Além da fiança, podem pedir uma garantia adicional, que geralmente é de até duas mensalidades de aluguel. Essa garantia é negociável e a construção de um bom relacionamento com a imobiliária e o proprietário pode ajudar.

Aval Bancário

O aval bancário é um contrato onde o banco garante que o inquilino cumprirá com a obrigação de pagamento do aluguel na Espanha. Para obter um aval, é necessário ter uma conta bancária em uma instituição que ofereça esse serviço, o que geralmente requer uma análise do seu perfil.

Dificuldades de Alugar na Espanha

Alugar um imóvel na Espanha pode apresentar diversas dificuldades, especialmente nas grandes cidades, onde a demanda por aluguéis é alta e os preços são elevados. Um dos principais desafios enfrentados pelos inquilinos é a explosão dos preços dos pisos. Nos últimos anos, os valores dos aluguéis nas principais cidades, como Madri e Barcelona, aumentaram significativamente, tornando a moradia cada vez mais inacessível para muitos. Este fenômeno gerou manifestações e protestos em várias cidades, onde cidadãos se mobilizam para exigir medidas que controlem os preços e protejam os inquilinos.

Os okupas (ocupantes) também são uma questão relevante no cenário do aluguel na Espanha. O movimento de ocupação se intensificou em resposta à crise habitacional e à especulação imobiliária. Os okupas ocupam imóveis desocupados, sem o consentimento dos proprietários. Essa prática levanta preocupações legais e sociais, gerando debates sobre o direito à moradia e a necessidade de encontrar soluções para a crise habitacional.

Por isso, proprietários podem ficar receosos de alugar seus imóveis devido a esses problemas. Muitas vezes, a percepção de insegurança relacionada ao aluguel leva a exigências mais rigorosas para os inquilinos, dificultando ainda mais o acesso à moradia.

Dicas e conselhos para alugar um piso com sucesso

1. Procure áreas menos concorridas: Áreas menos populares podem ter aluguéis mais acessíveis e proprietários mais flexíveis quanto à documentação.
2. Tenha recursos financeiros: Comprovar que possui dinheiro suficiente pode facilitar o processo de aluguel.
3. Alugue através de uma imobiliária: Apesar de custos adicionais, a imobiliária pode ajudar a encontrar imóveis adequados e garantir a segurança para ambas as partes.
4. Apresente-se pessoalmente: Conhecer a imobiliária e o proprietário ajuda a construir uma relação de confiança.
5. Revise o contrato: Sempre verifique todos os detalhes do contrato antes de assinar para evitar surpresas.
6. Considere um contrato de curto prazo: Se não puder fornecer uma folha de pagamento, um contrato de curto prazo pode ser uma opção viável.
7. Verifique a titularidade do imóvel: Você pode acessar o site de Registro de Propriedade para confirmar se o imóvel está realmente no nome do proprietário. Isso pode evitar problemas futuros.

Direitos dos inquilinos na Espanha

Os inquilinos na Espanha têm direitos garantidos pela legislação, incluindo a proteção contra despejos sem aviso prévio e a renovação do contrato. O inquilino também tem o direito de manter a privacidade no imóvel e de receber reparações necessárias. Além disso, o contrato deve ser respeitado por ambas as partes e não pode haver aumento de aluguel na Espanha sem um aviso prévio adequado.

Aconselha-se que os inquilinos se informem sobre seus direitos e busquem assistência jurídica se enfrentarem problemas. Existem organizações e associações que oferecem apoio aos inquilinos na Espanha.

Custos adicionais a considerar

Além do aluguel em si, é fundamental considerar outros custos que podem impactar seu orçamento. Isso inclui:

• Taxas de condomínio: Algumas propriedades exigem o pagamento de taxas mensais para a manutenção de áreas comuns e serviços.
• Serviços públicos: Como água, eletricidade, gás e internet, que podem variar bastante em valor.
• Imposto sobre a propriedade: Dependendo da localidade, pode haver impostos que impactam diretamente o inquilino.
• Seguros: Embora não seja obrigatório, é aconselhável contratar um seguro de aluguel para se proteger contra possíveis danos.

Considerações Finais

Alugar um imóvel na Espanha pode ser uma experiência desafiadora, especialmente para quem chega ao país. Conhecer os termos, estar preparado com a documentação necessária e entender os direitos e deveres do inquilino são passos essenciais para garantir um aluguel na Espanha bem-sucedido.

Lembre-se sempre de pesquisar bem, verificar a procedência do imóvel e, acima de tudo, não hesitar em esclarecer suas dúvidas com a imobiliária ou proprietário. Aproveite e segue a gente no nosso Canal do Youtube, @falacasal. Com as informações certas e uma boa estratégia, você poderá encontrar o lar ideal para viver na Espanha!

Boa Sorte!